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今年9月对三盛集团，不太平凡。
9月16日，虹桥商务区落地“上海总部”，三盛集团正式开启“双总部”征程。 4天后，三盛集团高层踏上尼泊尔远征徒步之旅，某区域经常在朋友圈感慨：“远征后会有新的开始，迎接新的力量再次展开鸿图。”
确实，2017年8月，借壳利福地产地成为港股上市公司三盛控股( HK2183 )，等待24个月的借壳上市注资限制期，今年9月正式解禁。
虽然此前一直苦于资产未完全注入、壶公司旧病犹存等问题，但自上市一号财报公布后，三盛控股曾多次在亏损、高负债等数据面前引发争议。
因此，限行期满，三盛集团能否注入大量优质资产提升上市公司基本面，能否在年末交出亮丽的2019年末财报，外界非常关注。 毕竟，“未解禁”不能成为借口。
目前“低点”尚未发力的上市平台并不代表三盛集团的房地产板块，但不可否认，这是三盛控股的起点。 其高低会影响将来的上升和力量的多寡。
客观地说，利福地产的壶并不是完美的“跳板”。
三盛控股的壳牌公司利福地产从2016年开始处于净亏损状态，借壳两年多来，2017-2019年内，三盛控股没有改变这一状况，净利润持续为负。 截至2019年中期净利润亏损4112.5万元，缺口比去年同期加大1.28倍。
由于利润损失、现金流为负，市盈率、实现率等原本与资产净值关系不大的指标，也被三盛控股集团吊销。 不过，三盛将收入贡献利润结转的资产注入上市平台，预计上述指标或有较大涨幅，但波动范围也应控制，外界普遍质疑，在估值较低的香港股市，市盈率上涨过快。
虽然从目前三盛控股的利润、收益和销售额来看，意义不大，但目前的成绩仍然值得分析趋势。
例如，房地产项目投入开发后，考虑到营收和利润结转需要一定时间，风财信息选择三盛控股的应收账款指标，2017年为1030万，2018年为115.8万，2018年营收( 9.34亿) 但2019年中公司应收账款为810.2万，增速有限，对应收益为1295.2万，较同期的6.81亿相差甚远。
事实上，三盛集团注入上市平台的资产中，较早的项目理论上出现在今年上半年的应收账款和应收账款中，但现实节奏似乎比预期的要慢。
例如，2017年借壳即注入的济南章丘项目、平潭项目，总商品价值达30亿。 目前，只有光悦府、国际海岸实现开放，集中在2018年底、2019年初开放。
2018年财报显示，三盛控股期库存约77.84亿，销售成本约8.79亿，总体库存周转率低于0.2，在TOP100房企平均0.37的库存周转率面前，确实偏弱。
此外，目前三盛控股的资产包中还保留着利福地产的“有毒资产”。 如落后开工的沈阳怡富项目等。 据中报，该项目的发展计划尚未最后批准。 截至2018年底，三盛控股集团在沈阳项目投入约7.24亿港元，主要是发展中的房地产及预付租金账面价值总额。
疾风知“劲”草在克比瑞分析师朱一鸣看来，如今的三盛控股规模更为重要，新任总裁冯劲义的操作营销能力较强，能将土储转化为业绩。
确实，在注资解禁之外，备受市场关注的是5月份下岗的新总裁冯劲义能给这家企业带来什么样的变化。
龙湖是百亿至千亿的重要参与者，2015年以来开启了频繁跳槽模式； 龙湖积累的名声，让各企业期待他是“问题解决者”。 但升龙、绿都、共生创展的积弊，最终让冯成为了一个过客。
相比之下，三盛集团既不存在升龙的分权问题，也不存在绿都的上市问题。 然而，尽管借利福带来了“后遗症”，但随着注资解禁，冯劲义仍将发挥前所未有的空间。 当然，也有来自会长林荣滨的前所未有的压力挑战。
据三盛集团官方公众号数据显示，截至目前，三盛地产开发总面积约1500万平方米，土地储备1000多万平方米，货值近2000亿。 这个大盘走势的冯劲义会怎么样，确实值得期待。
虽然注资与否众说纷纭，但“9月份解禁”对三盛控股来说或只是一次重生，正如三盛集团在今年博鳌房地产论坛上表示的，“预计2019年下半年，集团将选择一定合适的资产陆续进入上市公司。 公司整体资产不断壮大，收益增长迅速，有母公司三盛集团支持，未来前景值得期待。 ”。
但三盛控股究竟能实现多大的预期，超千万端土地储备的成色如何，还有待观察。
根据三盛集团的数据，公司目前在全国20多个城市布局了60多个项目，上半年在青岛、温州、泉州、福州、古田等地陆续新增了获得地。
但克比瑞数据显示，三盛集团新土地商品价值2017年减少至220.7亿(排名第82位，2018年为174.8亿元)排名98 )，2019年中期未能进入TOP100。
据三盛集团官网项目信息显示，目前集团房地产项目销售26个，计划中10个，已交付12个，福建省占64.6%，仅福州项目(含平潭)就有20个，中报显示福建地区合同金额也为总经理
值得一提的是，在9月份的总裁公开信中，冯劲义表示，长三角是三盛的重要引擎，“其市场占有率将达到40%”。
实现要求，是一项极其重要的任务。
但走出福建，三盛布局以一线城市为主，一线城市只有北京，“双总部”的上海，虽然目前没有获得项目，但城市整体能耗水平较高，符合现有房企回归一线、盈利向上的趋势。
从今年上半年在常州、宁德、泉州开展的房地产价格来看，基本维持市场平均水平，淄博、黄石等城市实现并购； amp； 以a方式进入，成本控制良好。
远征出发受阻，长三盛确实在成本方面限制严格，关于投资领域，他曾向风财情报表示该地区的公司有投资负责人。 以高周转为标准，公司要求地块商住比不超过3:7，规模不超过10万方，土地前期投入也受到严格控制。
必须严格管理，毕竟现在的钱很难融。 据风财信息显示，今年三盛集团发行了3只利率为7.7%-8.3%的信托计划，募集资金规模约为3.76亿人。 与今年上半年平均6%的融资成本( 7月以来平均利率8 %，数据来源中原地产)相比，三盛控股的融资成本并不低。
三盛控股上半年加权平均利率为10.93%，比2018年同期提高2个百分点。 同时，平台资产抵押约51亿美元，比去年同期( 28.5亿美元)增长了近一倍。 对银行的未偿还担保额也迅速上升到2.9亿元，2018年同期仅为10万元。
随之，同期银行贷款和金融机构借款达到33亿元，公司债券约8.98亿元，其中1年内到期借款增加到12.5亿元，1年后到期借款也增加到29.5亿元。
但截至今年6月底，尚未使用的42.8亿美元信用额度、去年发行的1.35亿美元债券已完成置换申请，4.8亿元现金及现金等价物(包括受限存款)，将为下半年三盛控股在资金上“喘息”的机会
毕竟，上市平台的负债和资金不能由母公司坐视不管。 在上市平台未出现明显融资支持的情况下，三年左右实现总资产和合同收入“两千亿”的目标，对三盛来说无疑是一个挑战。
借着壶利福，三盛控股登上了资本的跳台； 迁往上海，三盛控股站在“远征”的道路前。
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