很多小伙伴玩家都不太清楚2018关于宅基地的法律，农村宅基地认定方法，那么今天解雕侠小编给大家带来一篇 相关的文章，希望大家看了之后能有所收获，最后请大家持续关注我们！
1 .农村宅基地概念和分配方式是什么？ 农村宅基地是指农村村民依据本集体经济组织(行政村或者生产队)成员身份享有的可用于住房建设的集体建设用地，农民可以不支付任何土地费用取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。 但宅基地上的房屋属于村民个人财产，可以依法继承。 村民只有宅基地使用权，没有所有权。 2 .农村村民申请宅基地需要具备哪些条件？ 农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地： (一)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因需要新建分户，宅基地不足的(包括男方到女方落户的)； )2)发生或者防御自然灾害、实施村庄和城镇规划、乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者国家建设征用土地等原因需要迁移的。 (三)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，无宅基地的； (四)城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍定居，农村无住房的； (五)县级以上人民政府规定的其他条件。 3 .宅基地申请不能审批的情况是什么？ 农村村民在下列情况下申请宅基地许可证： (一)年龄未满20周岁的； )现有宅基地面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； (三)本村村民将原宅基地及其地上建筑物出售、出租、赠与或者变更为经营场所的； )4)其他不符合法律法规和有关规定的。 4 .宅基地如何出具申请、申报、登记证明？ 具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地建设住宅，应当先向本集体经济组织提出申请，经村民会议或者村民代表会议讨论通过后，报乡(镇)人民政府审核，县级人民政府批准后，本人将有关材料其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。 5 .村民盖新房宅基地面积审核标准是什么？ 农村村民每家只能有一处宅基地。 农村新建住房宅基地面积核定标准为： (一)城市郊区及乡(镇)所在地，户均面积不得超过166平方米。 (二)平原村，户均面积不得超过200平方米。 村庄在盐碱土壤、荒原地面建设的，可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。 人均耕地占用面积在666平方米以下的，宅基地面积可以低于前款规定限额。 6 .农村宅基地可以继承吗？ 农村宅基地不能单独继承。 根据我国法律规定，宅基地所有权与使用权相分离，宅基地所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意处置宅基地。 所以宅基地不属于遗产，所以不能继承。 宅基地上的房子可以继承。 特别值得注意的是，未来继承的房屋灭失后，(村民独门独户外)不得进行重建或者以其他方式继续使用该宅基地，由村集体经济组织按照法定程序收回其宅基地使用权另行安排。 7 .为什么要开展农村宅基地确权登记发证工作？ 宅基地使用权确权登记涉及农村千家万户，关系广大农民切身利益。 国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。 开展农村宅基地使用权登记证书，可以有效规范农村住房建设，防止耕地滥用，维护社会和谐稳定。
8 .农村集体土地确权登记发证工作对广大农民群众有什么好处？ 通过农村土地保有权登记发证，依法确认农民集体土地权利，保护广大农民群众合法财产权，增强农民群众土地物权意识，有利于在城市化、工业化、农业现代化推进过程中，切实维护农民权益，更有利于农民和土地长期稳定的财产要密切联系农民和土地物权，进一步激发农民保护耕地、节约土地、集约用地的积极性，为下一步农村土地制度改革奠定基础。 9 .申请农村宅基地使用权登记需要提交哪些材料？ 农村宅基地申请应当向乡镇政府、办事处提交下列材料。 (一)村民个人申请宅基地申请书；(二)申请人基本情况。 (包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员、户籍是否为本村集体户口等) (三)村民委员会或者农村集体经济组织应当出具的材料) 1、申请人现有宅基地情况； 2、向申请人发放宅基地的位置、面积、地块草图等； 3、村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体发表情况说明等； 4、明确占用土地类型，如乡镇土地利用总体规划图、现状图等； (四)属于新交旧的，由申请人与村民委员会签订的新交旧协议书； (五)其他应当提交的材料。 10 .在不同历史阶段对超占用面积宅基地如何发放确权登记证书？ 根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，宅基地占用面积超过的，办理登记时按以下处理： (1) 《村镇建房用地管理条例》实施( 1982年2月13日)以前农村村民建房占用的宅基地，至《村镇建房用地管理条例》实施后至今占地面积尚未扩大的)。 ) 1982年《村镇建房用地管理条例》实施时至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，部分按当时国家和地方有关规定办理后，可以按实际使用面积登记) 1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照当地政府批准登记宅基地面积。 其宅基地面积超过规定标准的，可以在土地登记簿和土地权属证书的记事栏内，标示超占面积。 今后拆除、改建、改建、翻建单户住房或现有住房，政府实施规划并重新建设时，按有关规定办理，并按各地规定的面积标准再次实行确权登记。 11 .如何认定村民“独门独户”问题？ 村民“一户”认定原则上是根据公安部门管理的户籍认定。 家庭成员在户口本上登记的，在该户口本上登记的家庭成员为一户，一户只能申请一处宅基地。 但有下列情形的，可独立作为特殊村民“户”处理： (一)已婚且已分家单独居住的； )2)未婚，但年龄达到20岁，独自生活的。 )3)依法继承住宅地上房屋所有权的未成年人)4)通过司法仲裁依法取得的，可以依照司法文件登记。 因婚姻关系居住在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方只能向一方拥有宅基地，申请确权登记。 12 .村民“独门独户”问题如何处理？ 《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村宅基地使用权确权登记必须坚持“逐户”，非“逐户”宅基地不予确权登记。 对多占宅基地按《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。
13 .如何规范宅基地使用权主体的确认？ 宅基地使用权应当按照当地省(市)级人民政府规定的面积依法确定为本农民集体成员。 )1)非本农民集体的农民，通过地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中转移，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准，可以按规定确实登记发证。 )已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或者城镇居民，继承房屋占用农村宅基地的，可以按规定登记发证。 《集体土地使用证》报道栏中注释“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。 )非农业户籍居民(包括户籍迁出、侨眷)原在农村合法取得的宅基地和房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体发证证明无异议的，可以依法办理土地登记。 在《集体土地使用证》报道栏中注释“该权利是非本农民的集体成员”。 )4)没有权利来源证明的宅基地，应当查明土地的历史使用情况和现状，由村民委员会出具证明，并公告30天无异议。 经乡(镇)人民政府审查，报县级人民政府审查，合法使用的，确定宅基地使用权。 14 .不办理宅基地使用权登记怎么办？ 有下列情形之一的，不办理宅基地使用权登记： (一)申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用总体规划》； )2)除继承外，一户农村村民申请办理第二件宅基地使用权登记。 (3)非本集体经济组织成员或者城镇居民在农村购买宅基地、住房的；(4)宅基地权利纠纷尚未处理的； )5)土地违法行为尚未处理或者正在处理的； )6)农村宅基地经批准连续两年未使用建设的； (七)法律法规、政策规定的其他不确定性的。 15 .可以收回宅基地使用权的情况是什么？ 有下列情形之一的，经市或者县人民政府批准，可以注销其土地使用证或者用地批准文件，由村民委员会或者农村集体经济组织收回宅基地使用权： (一)实施村庄集镇规划因旧村改造或者国家建设征用等原因需要调整或者迁移住房，新房屋竣工后，逾期无正当理由不拆除旧房屋，退出原宅基地的； )2)进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设应当占用的宅基地； )3)因房屋继承等原因造成农村村民逐户居住的宅基地；4 )因搬迁、生病、事故等原因停止销售的宅基地； )5)未按批准用途使用的；(6)非法转让宅基地的。 16 .所有宅基地都必须出具证明吗？ 按照“独门独户”原则，核发符合发证条件的登记发证，不符合条件的不得核发。 以村民委员会分配、继承、赠与、逐户等方式取得的宅基地，闲置土地和房屋建设未竣工的，不得发证。 17 .“小产权房”可以发放吗？ 小产权房是未经批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施，未向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体，属于违法用地。 《土地登记办法》明确规定，严格禁止土地登记违法违规用地合法化。 小产权发行室没有法律基础，没有政策支持，更违背了我国的土地制度，小产权发行室无法发行。 9月20日中午，国土资源部发布官方文件，再次表示：“小产权房不得因不动产登记合法化。” 18 .城镇居民可以在农村购买宅基地吗？ 按照《国土资源部关于印发关于加强农村宅基地管理的意见的通知》 (国土资发[2004]234号)的要求，“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁城镇居民在农村购买，对违法建房发放土地使用证”，城镇居民在农村购买宅基地和农民住房19 .农村村民出售或租用房屋后，可以申请宅基地吗？ 村民出售房屋后，不得申请宅基地。
《土地管理法》第62条规定，农村村民卖房后申请宅基地的，不予批准。 《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》 (国土资发[2004]234号)第二部分第(五)项第二款规定：“农村村民将原住房出售、出租或者赠与他人后，申请宅基地的，不得批准。 ’20 .村里没有宅基地的，父亲家赠与儿子的，能处理吗？ 可以处理，但父亲不可以申请宅基地。 儿子也必须符合“独门独户”原则的规定。 兄弟间的赠与也这样处理。 21 .分配给新农村建设的宅基地可以发放吗？ 新农村建设在旧村用地上实施新村建设，且占用的土地为旧村集体建设用地，可以办理宅基地申报，经有批准权的人民政府批准后，办理确权登记发证。 在耕地上进行新农村建设的，农用地办理转为建设用地手续的，可以申请确权登记证明。 未办理转农手续的，无论规模多大，还是各级批准的新农村，都不得办理登记手续。 22 .依法“合村组团”的土地如何登记？ 依法涉及“村组”的，“村组”后土地所有权主体不变，所有权赋予原农民集体确权。 “村合并组”后，土地所有权主体发生变化，大多数村民认可的，在履行集体土地所有权变更法定手续后，按照变化后的主体确定集体土地所有权，并在土地登记簿和土地证书上注明各原农民集体土地面积。 23 .依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治哪些登记？ 依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治，原则上应当保持原土地权属； 依法调整土地的，按照调整协议确定集体土地权属，依法及时办理土地变更登记手续。 24“撤村建房”宅基地如何登记？ 对“村拆迁居”后未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。 调查时，在新的公司名称后注明原农民集体名称。
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